広島市について
広島市は広島県西部に位置する中四国地方最大の政令指定都市です。
水の都とも呼ばれ、河川と山間部に挟まれた三角州が美しい市街地を構成します。
そのため、平地が他府県と比べても非常に少なく、価格が下がりにくい傾向があります。
また、工業都市としての顔も持ち、自動車のマツダのお膝元です。
観光都市としても有名で、原爆ドームと厳島神社（宮島）を観光する旅行客が多数訪れます。
不動産投資
NODACORPORATIONは
広島でも数少ない中古不動産投資に特化した
不動産投資会社です。
不動産投資とは？
不動産投資とは、不動産の担保評価をもとに銀行融資を使い、家賃収入を得ることです。
不動産は日本市場の中でも、銀行融資を多く使うことのできるカテゴリーです。
つまり、銀行がどれだけ物件に対して評価してくれるかが大きなポイントになり、2件目、3件目と続けるためには、そこが重要な鍵になります。
また、安定的な家賃収入を得るためには、しっかりとした管理が必要になります。
本業のある方が多い中、日々の管理が気になって仕方がないようでは意味がありません。修繕費用をいかに安く抑えられるかも重要なポイントです。
お客様のライフプランに合わせて、家賃や銀行という他人の力を利用して副収入を得る。そして、各々の生活にゆとりを持たせます。
投資物件選びの
ポイント
- Point 1広島の中でも不動産担保として評価が見込めること
- 広島の中でもどのエリアに位置するのか？そのエリアの評価はどうなのか？将来性は？など、しっかりと分析を行うことが大事です。また、担保評価が物件価格に比べて、相当低い場合は、銀行融資に制限がある可能性もあり、継続して物件数を増やすためには、不動産の担保評価をしっかりと見極めることが必要不可欠です。
- Point 2キャッシュフローがあること
- 不動産投資は、安定収入を他人の力で得ることが最大のメリットです。家賃収入から返済元金や経費（銀行金利など）を差し引いた後にキャッシュフローが出ることが必要です。
- Point 3近くで物件が目の届く場所にあること
- 管理会社に管理を任せた場合でも、その管理会社が物件の近くにあり、フットワーク軽く対応が早いことが重要です。また、可能であれば、所有者様御自身も物件の視察に行ける範囲が望ましいと考えます。
NODACORPORATIONができること
NODACORPORATIONは、人口減少も視野に入れた上で、中古不動産（ストック）投資に特化しております。
リノベーションも含めて相談できるので、お客様の生活のパートナーとしてご活用頂ければと思います。
- できること 1銀行紹介・販売計画作成
- 不動産投資に積極的な銀行と消極的な銀行があります。消極的な銀行にいくら案件を持ち込んでも、お客様ががっかりされるだけです。NODACORPORATIONは銀行紹介を行い、銀行用販売計画を作成し、円滑に融資が行われるよう努めます。
- できること 2管理会社紹介
- 大手賃貸管理会社だからサービスが良い訳ではありません。クレーム対応・家賃回収など、フットワーク軽くスピーディーに対応できることが優先です。弊社提携管理会社様を紹介することができます。
- できること 3ライフプラン作成（ファイナンシャルプランナー紹介）
- 住宅・老後・教育など人生には大きな出費が沢山あります。どんな将来設計をしたいかはお客様それぞれで違います。将来のために、どのタイミングで、どのくらいの資金を貯める必要があるのか将来設計することができます。優秀なＦＰ(ファイナンシャルプランナー)を紹介することができます。
- できること 4リノベーション
- いくら良い投資物件を手に入れられても、手をかけなければ、将来の競争に勝つことはできません。
弊社で培ったリノベーション技術をお客様に提供し、資産価値を高めることに努めます。
不動産投資のメリット
- 1安定収入
- 株などは上下が激しくハイリスクですが、家賃収入は、そこに人が住むため、景気によってあまり変動しにくいと言われます。物件の価値を上げることを怠らなければ、毎月安定収入を得ることができます。
- 2副業にも向いています
- 忙しい会社員の方にも向いていると言われています。
システムとして管理や賃貸募集、リノベーションなどを他人に任せて家賃収入を得るので、不労所得と言われ、副業にも向いていると言われます。
- 3銀行融資
- 株などと違って、不動産の評価に合わせて銀行が多額の融資をしてくれます。
自分の資産を大きくするためのスピードが早くなります。自己資本ではなく、他人資本で自分の資産を大きくすることを意味します。
- 4土地が資産として残る
- ビル・アパートの場合、ローンの返済が完了すると、無担保の土地が残ります。売却をすることもできるし、新しくアパートを建て替えることもできます。
家賃収入がローンを返済してくれるので、期間が経てば経つほどメリットが出てきます。
- 5老後や万が一の保証
- 老後の年金や貯蓄額に不安が残る時代です。老後のために早くから不動産投資で準備をすることによって、老後資金を賄うことができます。また、万が一のことがあった場合でも家賃収入は入り続けるため、残された家族への保証になります。
相続対策として活用される方もおられます。
不動産投資におけるNODACORPORATIONの先鞭性
- 豊富な物件情報
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自社保有物件を始め、グループで保有する投資物件は多数になります。その他、仲介業者様・銀行・ハウスメーカー・税理士など情報入手先も多数です。
物件情報の共有に努める分、他社からの物件情報も入りやすい環境にあります。
- 堅実な賃貸経営
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弊社所有物件の入居率は95%以上（令和4年1月）です。
不動産投資物件を扱う上で、そのノウハウと実績をご購入頂くお客様に提供させて頂いております。
- 広島の不動産市場を分析する力
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広島の不動産を多数扱う、広島を知り尽くした、広島の不動産業者であるからこそ、不動産の担保価値や、家賃相場、リフォーム費用など分析することができます。
- リノベーション事業を保有
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人生100年時代、将来の資産形成のために不動産投資が役立ちます。
将来の資産価値を劣化させないためにも、NODACORPORATIONはリノベーション・賃貸管理までをトータルでサポートし、不動産投資物件の再生に努めます。